Vivir aquí
Un hogar andaluz privado con espacio para reunirse.
Ocho dormitorios en dos viviendas independientes, amplias zonas exteriores y la privacidad de una finca rústica de gran tamaño.
Ver las viviendas
Lubrín · Almería · Andalucía
Un lugar para vivir.
Una historia que continuar.
Una auténtica finca andaluza con un cortijo de seis dormitorios, una casa cueva independiente de dos dormitorios y licencias turísticas para ambos alojamientos.
Cortijo del Pozo · de un vistazo
Lo esencial.
Nada convencional.
Una finca andaluza privada donde amplitud, carácter y dos licencias turísticas concedidas se unen en una sola propuesta.
01 · Alojamiento8Dormitorios totales6 en el cortijo · 2 en La Cueva
02 · Oportunidad2Viviendas con licenciaLicencias turísticas ya concedidas
03 · Privacidad83.399m²Terreno rústicoUna única parcela catastral privada
04 · Vida exterior10 × 4mPiscinaCon terrazas y vistas a la montaña
05 · Finca completa495.000 €Precio de ventaHogar + potencial turístico con licencia
01 — La finca
Una propiedad.
Dos futuros atractivos.
No tienes que elegir entre hogar y oportunidad: esta finca permite construir ambos. Imagina mañanas tranquilas con el canto de los pájaros y el viento entre los árboles, privacidad absoluta y amplios espacios para reunirse.
Alojar aquí
Una base con licencia para turismo rural y activo.
Ambas licencias turísticas están ya concedidas: una ventaja valiosa que evita comenzar la tramitación desde cero, sujeta a las formalidades habituales de transmisión y explotación.
Explorar la oportunidadLa vivienda principal
El Cortijo
Una vivienda de seis dormitorios llena de carácter, con interiores generosos, patios sombreados y una vida volcada al exterior.
- Dormitorios
- 6
- Carácter
- Techos con vigas y detalles tradicionales
- Cocinas
- Cocina principal y merendero independiente
- Climatización
- Estufas de pellets, chimeneas de leña y aire acondicionado
- Vida exterior
- Piscina, terrazas y cocina exterior
- Detalle familiar
- Casa de juegos infantil independiente
Un detalle pensado para las familias
La Casita de Daniela
Un pequeño mundo
solo para ellos.
Creada como casa de juegos infantil, La Casita de Daniela dispone de su propia cocina en miniatura y espacio para jugar e imaginar. Un detalle cálido y memorable para familias y estancias multigeneracionales.
Espacio de juegos infantil · no forma parte del cómputo de dormitorios ni alojamientos
Alojamiento independiente con licencia
La Cueva
Una singular casa cueva de dos dormitorios con entrada, cocina y espacio exterior propios: fresca de forma natural durante el verano andaluz y protegida en invierno.
Siente el silencio de sus paredes de roca y el contraste entre los interiores en sombra y el patio privado bañado por el sol. Separada del cortijo principal, La Cueva ofrece flexibilidad como alojamiento privado para invitados, vivienda turística independiente o parte de una estancia rural combinada.
TurismoCon
licenciaDocumentación disponible
licenciaDocumentación disponible
02 — Turismo rural
Dos licencias concedidas.
Una ventaja decisiva.
Tanto el cortijo principal como La Cueva cuentan ya con licencia turística. Adquieres algo más que una vivienda excepcional: las bases de una propuesta de alojamiento rural sin comenzar la tramitación desde cero.
Imagina a tus futuros huéspedes despertando con el silencio de la montaña, disfrutando de largas jornadas junto a la piscina y regresando de rutas a pie, en bicicleta o en moto a un lugar con auténtico carácter andaluz. La futura estación de alta velocidad Vera–Almanzora también podría ampliar el acceso al mercado nacional de escapadas, aunque su fecha de apertura aún no es oficial.
- 01 Dos licencias turísticas ya concedidas
- 02 Ocho dormitorios en dos viviendas
- 03 Alojamiento independiente para invitados
- 04 Piscina y amplios espacios sociales
- 05 Futura estación AVE a unos 25 minutos*
Comprueba si la finca encaja con tu proyecto de alojamiento, inversión o cambio de vida.
Recibir dossier turístico02B — Potencial de inversión
La oportunidad,
en cifras.
Un escenario transparente de alojamiento directo para una propuesta de turismo rural comercializada profesionalmente: el cortijo de seis dormitorios a 500 € por día alquilado y La Cueva independiente de dos dormitorios a 115 € por día alquilado.
Rentabilidad operativa objetivo · Año 315,6%Beneficio operativo proyectado de 77.161 € sobre el precio de venta de 495.000 €, antes de impuestos, financiación, amortizaciones e inversiones.
| Escenario de alquiler directo | Año 1 · Lanzamiento | Año 2 · Escala | Año 3 · Estabilizado |
|---|---|---|---|
| Ocupación media objetivo | 54% | 62% | 70% |
| Ingresos brutos proyectados | 115.596 € | 136.364 € | 154.322 € |
| Margen operativo objetivo | 42% | 46% | 50% |
| Beneficio operativo proyectado | 48.550 € | 62.727 € | 77.161 € |
| Rentabilidad sobre el precio de venta | 9,8% | 12,7% | 15,6% |
| Beneficio operativo acumulado | 48.550 € | 111.278 € | 188.439 € |
Claves para impulsar el potencial
- Dos alojamientos con licenciaExplotación diferenciada del cortijo y La Cueva, sujeta a la verificación de la transmisión de las licencias.
- Posicionamiento premiumUna propuesta pensada para grupos privados, familias y viajeros de turismo activo.
- Precios dinámicosOptimización de tarifas en fines de semana, festivos y periodos de alta demanda.
- Más reserva directaCrecimiento mediante contenidos, email, alianzas comerciales y repetición de huéspedes.
- Ingresos adicionalesServicios y experiencias opcionales con potencial por encima de la previsión base de alojamiento.
- Recuperación indicativa en el Año 7El precio de venta podría recuperarse durante el Año 7 si después se mantiene el beneficio operativo del Año 3.
- El potencial ferroviario no está incluidoEl escenario base no incorpora ninguna posible mejora de demanda asociada a la futura estación Vera–Almanzora.
Hipótesis del cortijo
Tarifa objetivo fija: 500 € por día alquilado. Ocupación objetivo: 50% / 60% / 68% durante los Años 1–3.
Hipótesis de La Cueva
Tarifa objetivo fija: 115 € por día alquilado. Ocupación objetivo: 58% / 64% / 72% durante los Años 1–3.
Potencial no incluido
Los ingresos base contemplan solo alojamiento. Se excluyen reservas premium de toda la finca, servicios opcionales y cualquier demanda futura asociada al ferrocarril.
Escenario operativo ilustrativo: no constituye garantía ni valoración formal. Los ingresos se calculan únicamente a partir de las tarifas indicadas, 365 noches disponibles y la ocupación objetivo de cada alojamiento; son proyecciones, no resultados históricos. Los márgenes siguen siendo objetivos de gestión y pueden resultar inferiores, especialmente con una explotación externalizada. El modelo excluye gastos de compra, reforma, impuestos, financiación, amortizaciones, inversiones, servicios opcionales y cualquier efecto de la futura conectividad ferroviaria. La transmisión de las licencias turísticas y el formato de explotación requieren verificación jurídica, fiscal y documental. Contexto de mercado: las pernoctaciones en alojamientos rurales de España crecieron un 1,2% en 2025 y el índice de precios de estos alojamientos aumentó un 8,8%, según el INE; la capacidad registrada de viviendas turísticas de alojamiento rural en Andalucía creció un 7% en 2025, según la Junta de Andalucía.
Solicita las hipótesis completas, la información disponible sobre licencias y el proceso de visita.
Recibir dossier financiero02C — Conectividad futura
25minutos
por carretera*
Privacidad rural. Una puerta nacional a unos 25 minutos.*por carretera*
La finca conserva la calma que busca el huésped mientras la futura estación Vera–Almanzora puede hacer el viaje más fácil de imaginar, reservar y repetir.
Alta velocidad cerca. Más mercado al alcance.
La futura estación Vera–Almanzora se estima a unos 25 minutos por carretera. Para una finca rural con licencia turística, el relato cambia de «¿cómo llegamos?» a un trayecto claro: alta velocidad, un breve traslado y, después, silencio de montaña, piscina y dos viviendas independientes.
Un experimento cuasinatural publicado en 2025 encontró aumentos residenciales del 2–6% en inmuebles situados a 15–30 minutos de una estación de alta velocidad. Se aplica aquí solo como referencia externa, no como tasación.
Si el futuro acceso aporta 3–5 puntos adicionales de ocupación, manteniendo las tarifas declaradas y un margen objetivo del 50%: aproximadamente 3.367–5.612 € más de beneficio operativo anual.
15,69 M€Valor oficial estimado del contrato
18 mesesPlazo contractual de las obras
450 mAndenes de alta velocidad
150→200Plazas de aparcamiento previstas
El viaje se siente fácil antes de empezar
Alta velocidad más un breve traslado hace que la privacidad rural resulte más fácil de imaginar — y de elegir — para el huésped nacional.
El comprador visualiza nueva demanda
Dos licencias turísticas, ocho dormitorios y futura alta velocidad forman una propuesta clara para familias, grupos y escapadas rurales.
El escenario base no depende de la estación
Ni el precio de 495.000 € ni la rentabilidad operativa del 15,6% en el Año 3 incluyen mejora ferroviaria: la estimación sigue siendo adicional.
Método y cautelas importantes: el trayecto finca–estación es una estimación aproximada de 25 minutos por carretera y deberá comprobarse con el acceso definitivo y el tráfico. El rango del 2–6% procede de un estudio inmobiliario de 2025 sobre estaciones de alta velocidad para la franja de 15–30 minutos; aplicarlo a Cortijo del Pozo es una extrapolación ilustrativa, no una tasación local. La sensibilidad operativa presupone 3–5 puntos extra de ocupación, tarifas sin cambios y un margen objetivo del 50%; no es rendimiento histórico ni garantía. 2029 es un horizonte técnico externo, no una fecha oficial de apertura al viajero. La estación fue autorizada y licitada en 2026; consulta el anuncio del Ministerio y la licitación del BOE. Las marcas AVE y Renfe se muestran únicamente con finalidad informativa y no implican afiliación.
Derecho de riego incluidoSAT La Terrera · ¼ ha
La venta incluye 1/4 de hectárea de derecho de riego en SAT La Terrera, complementado con agua potable procedente de la red urbana.
03 — Datos esenciales
Carácter rural.
Confianza práctica.
En una finca rústica, disponer de agua con garantías es un activo esencial. Aquí, esa tranquilidad se apoya en dos suministros diferenciados: riego y agua potable.
- SAT La Terrera · ¼ ha
- La venta incluye 1/4 de hectárea de derecho de riego en SAT La Terrera, junto con agua potable procedente de la red urbana.
- Calefacción
- Estufas de pellets y chimeneas tradicionales de leña.
- Refrigeración
- Aire acondicionado y ventiladores de techo en la propiedad.
- Clasificación
- Finca rústica catastral sin división horizontal en La Noria, Lubrín.
- Licencias
- Licencias turísticas para el cortijo principal y La Cueva; documentación disponible para compradores cualificados.
- Aprovechamiento cinegético opcional
- La propiedad informa de que el terreno está integrado en un coto de caza.Este posible uso puede resultar atractivo para gestión rural, conservación del territorio o actividad cinegética, sin condicionar el uso residencial o turístico de la finca.La matrícula del coto, la superficie total acotada, los derechos incluidos, el plan técnico vigente y cualquier acuerdo con terceros deberán verificarse documentalmente antes de la compraventa. La superficie catastral incluida en este anuncio es 83.399 m².
04 — La galería
Recorre la finca.
Primero, ocho imágenes destacadas. Abre la colección completa para verla estancia por estancia.
Zona 01La finca y sus accesos
Zona 02Vida exterior y piscina
Zona 03El Cortijo · interiores
Zona 04Detalle familiar · La Casita de Daniela
Zona 05La Cueva · alojamiento independiente
05 — Ubicación
Ubicación,ubicación,ubicación.
Privacidad entre montañas, pueblos blancos, la costa mediterránea y el aeropuerto de Almería: todo conectado desde una base rural excepcional.
Pulsa el mapa para explorarloPosicionamiento regional basado en la ubicación catastral. Los tiempos de conducción son orientativos y pueden variar.
La Noria · Lubrín · Almería
Calma de montaña.
Alma andaluza.
La finca ocupa una única parcela catastral rústica de 83.399 m² en La Noria, dentro del municipio de Lubrín.
- Referencia catastral
- 04059A00500080
- Cartografía catastral
- Polígono 5 · Parcela 80
- Superficie registrada
- 83.399 m²
Ubicación aproximada de referenciaLa Noria · Lubrín
Consultas privadas · venta directa
Da el siguiente
paso con claridad.
Cuéntanos qué buscas y recibirás la información más relevante para valorar la finca como vivienda, proyecto turístico o inversión.
- 01Resumen completo de la propiedad
- 02Información disponible sobre las dos licencias
- 03Hipótesis financieras y cautelas del modelo
- 04Datos catastrales, agua y usos rurales
Antonio · propietario+34 659 483 652WhatsApp directo